Vender o alquilar una propiedad comienza mucho antes de recibir visitas. Hoy, el primer contacto de un interesado es digital, a través de portales inmobiliarios. Por eso, la forma en la que publicás tu inmueble puede marcar la diferencia entre cerrar una operación rápida o quedar meses esperando. Estos son los 5 errores más comunes al publicar una propiedad online y cómo podés evitarlos.
📷 1. Fotos de mala calidad (o insuficientes)
El error:
Subir fotos oscuras, borrosas o con ángulos poco favorables.
Por qué es un problema:
Las imágenes son lo primero que mira un potencial comprador o inquilino. Si las fotos no son atractivas, probablemente ni siquiera abran la publicación.
Cómo evitarlo:
- Usá luz natural siempre que sea posible.
- Ordená los espacios antes de fotografiar.
- Mostrá todos los ambientes: cocina, baño, dormitorios, frente del edificio.
- Evitá fotos con personas, mascotas o desorden.
- Considerá usar una cámara de buena calidad o incluso contratar un fotógrafo profesional si es una propiedad de alto valor.
📝 2. Descripciones poco claras o genéricas
El error:
Escribir descripciones vagas como “hermoso departamento, excelente ubicación”.
Por qué es un problema:
No aporta información útil ni ayuda al interesado a imaginar cómo es vivir allí.
Cómo evitarlo:
- Detallá: superficie total y cubierta, cantidad de ambientes, orientación, antigüedad.
- Mencioná elementos destacados: “balcón al frente con vista abierta”, “doble circulación”, “luz natural todo el día”.
- Usá palabras clave que la gente busca (ej: “apto crédito”, “pet friendly”, “con cochera”).
- Sé honesto: no exageres ni ocultes aspectos importantes. La transparencia genera confianza.
💰 3. No actualizar el precio ni el estado del inmueble
El error:
Dejar la publicación desactualizada o con un precio fuera de mercado.
Por qué es un problema:
Las propiedades con información desactualizada pierden relevancia en los portales y generan desconfianza.
Cómo evitarlo:
- Revisá la publicación cada 15-30 días.
- Si bajaste el precio, actualizalo.
- Si ya está reservada o vendida, marcá el estado correspondiente.
- Compará precios de propiedades similares en tu zona para mantener una oferta competitiva.
📞 4. No responder a tiempo a las consultas
El error:
Demorar días en responder o contestar de manera muy breve o sin información.
Por qué es un problema:
Los usuarios suelen contactar varias propiedades a la vez. Si no respondés rápido, avanzan con otras opciones.
Cómo evitarlo:
- Activá notificaciones o redirigí los mensajes a tu correo.
- Tené una respuesta tipo con datos clave que puedas adaptar fácilmente.
- Si tenés horarios limitados, aclaralo en la publicación para que lo tengan en cuenta.
🌟 5. No destacar los puntos fuertes de la propiedad
El error:
Publicaciones que pasan por alto los atributos únicos del inmueble.
Por qué es un problema:
Cada propiedad tiene algo que la hace especial. Si no lo decís, los potenciales compradores no lo van a notar.
Cómo evitarlo:
- ¿Tiene una vista panorámica? ¿Está a una cuadra del metro? ¿Se renovó hace poco? ¡Decilo!
- Resaltá beneficios emocionales: “ideal para una familia con niños”, “perfecto para trabajar desde casa”.
- Pensá como un comprador: ¿Qué te gustaría saber si fueras vos quien está buscando?
✅ Conclusión
Publicar una propiedad en internet no es simplemente subir un par de fotos y escribir tres líneas. Es tu oportunidad para vender la historia del lugar y conectar con alguien que busca exactamente eso. Evitando estos errores comunes y siguiendo estas recomendaciones, vas a aumentar significativamente tus chances de concretar una operación rápida y exitosa.
